Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf: Perfekte Anbindung und naturnahe Erholung!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen Rückzugsort im Freien schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, ausgestattet mit einem Personenaufzug, einer Gemeinschaftswaschküche und Münz-Trocknern.

Die Wohnung ist seit Mitte der 1980er Jahre zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 6.360 € jährlich. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit eine sichere und stabile Rendite. Ein großer Vorteil: Der Verkäufer übernimmt auf eigene Kosten bis Mitte 2025 den Austausch aller Fenster durch eine Fachfirma, sodass die Wohnung modernisiert übergeben wird. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Lagevorteile in Hamburg-Niendorf:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Stadtteil Niendorf, der urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt kombiniert. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2). Von hier aus erreichen Sie den Jungfernstieg oder den Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Penny und Aldi, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Tibarg bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, ergänzt durch einen beliebten Wochenmarkt.

Für Natur- und Sportliebhaber ist das nahegelegene Niendorfer Gehege ein echtes Highlight. Diese grüne Oase mit Wanderwegen, altem Baumbestand und einem Wildgehege lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A7 und die Nähe zum Hamburger Flughafen, der in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die anstehende Modernisierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!