Vielseitige Immobilie mit Apartments / Wohnungen, Wohnbereich & Ausbaupotenzial

Die Immobilie in der Sandstraße 13 in Dülmen bietet ein seltenes Entwicklungspotenzial in direkter Lage am Wasserlauf. Auf ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich mehrere Einheiten, die aktuell in unterschiedlichen Ausbauzuständen vorliegen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit. Daneben liegen großzügige Flächen, die zuletzt gewerblich genutzt wurden und sich im renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Die vorhandene Aufteilung bildet eine solide Basis für eine Neugestaltung, etwa zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das 1. Obergeschoss ist in mehrere Einheiten mit jeweils eigenen Sanitärbereichen aufgeteilt. Aktuell liegt dieser Bereich im Rohbauzustand vor. Entsprechende Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind erforderlich.

Die Immobilie eignet sich damit in erster Linie für Käufer mit handwerklichem Geschick sowie für Investoren und Projektentwickler. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sind verschiedene Nutzungen denkbar, beispielsweise als Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft, als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder als Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus.

Die direkte Lage am Wasser sowie die Nähe zu Sport- und Freizeitflächen geben dem Objekt eine Ausgangssituation, die sich nach entsprechender Modernisierung zu einem besonderen Wohn- oder Nutzungsstandort entwickeln lässt.