Helle 2,5-Zimmerwohnung mit viel Potenzial in guter Lage

Wer eine Etagenwohnung in Hamburg Fuhlsbüttel kaufen möchte, findet in dieser 2,5-Zimmer-Wohnung ein Objekt mit solider Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten, sowie an Kapitalanleger, die eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64,41 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter 1,5 Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Der Grundriss ist durchdacht aufgeteilt und umfasst neben dem Wohn- und Essbereich einen hellen Flur, eine Küche sowie ein halbes Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für den Rückzug im Freien.

Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was Käufern die Möglichkeit gibt, Böden, Wände sowie Küche und Bad nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren ca. 240 € im Monat.

Die Lage in Fuhlsbüttel überzeugt durch die Nähe zur Alsterkrugchaussee und eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg. Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für kurze Wege in alle Richtungen der Stadt, was die Wohnung besonders für Berufspendler und Vielreisende interessant macht.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Grünflächen, Parks und die nahegelegenen Alsterläufe bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Stadtteil zu einer gefragten, stabilen Wohnlage im Hamburger Norden.

Insgesamt vereint diese Wohnung den Charme einer Bestandsimmobilie mit dem Potenzial einer individuellen Modernisierung. Wer bereit ist, in eine Renovierung zu investieren, erhält eine gut geschnittene Etagenwohnung in gefragter Lage. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.