Einfamilienhaus mit großem Garten in Münster-Mauritz – ruhige Lage & viel Potenzial

Am Maikottenweg in Münster-Mauritz - einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt - steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem ca. 668 m² großen Grundstück. Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn-/Esszimmer, eine funktionale Küche, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Ein großzügiger Wintergarten erweitert das Raumgefühl und öffnet den Blick in den weitläufigen Garten.

Der Garten ist ein Highlight: eingewachsen, privat, mit Süd-/Westausrichtung und idealen Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Ergänzend stehen eine Garage sowie ein separater Geräteschuppen/Laube mit ca. 34 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet.

Besonders wertvoll ist das vorhandene Ausbaupotenzial:
– Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).
– In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Häuser über große Gauben signifikant erweitert.
– Der Grundriss und die Dachstruktur erlauben zusätzliche Wohnfläche bei einem späteren Ausbau.
– Der Wintergarten bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für mehr Raumqualität.

Damit eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer, die ihr Zuhause individuell entwickeln wollen, sondern auch für Käufer, die langfristig Wohnfläche erweitern und den Wert der Immobilie steigern möchten.

Die Lage unterstreicht das Potenzial: Mauritz-Ost ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 11 und 14 sowie die schnelle Anbindung zur B51, A1, Telgte und Warendorf sorgen für hervorragende Mobilität. Der nahe Dortmund-Ems-Kanal bietet zusätzlichen Freizeitwert mit Spazier-, Lauf- und Radwegen.

Mauritz gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – ruhig, etabliert, naturnah und dennoch stadtnah. Ein Standort, der Substanz, Lebensqualität und langfristige Wertentwicklung vereint.

Hinweis: Das Haus ist aktuell vermietet.