Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und exklusiven Gemeinschaftsdachterrassen

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Osnabrück Zentrum liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und steht bezugsfrei zur Verfügung. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Innenstadtlage suchen. Der vorhandene Aufzug sorgt für eine bequeme und barrierearme Erreichbarkeit.

Auf rund 76,66 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und vermittelt einen hellen, gepflegten und sofort nutzbaren Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass ein direkter Einzug ohne größere Anschaffungen möglich ist. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, was für einen zeitgemäßen technischen Standard sorgt. Ein besonderes Highlight sind die zwei gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen: Die großzügige Terrasse im fünften Obergeschoss bietet einen Blick über die Dächer der Stadt, ergänzt durch eine weitere Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss.

Die Lage im Zentrum von Osnabrück bietet kurze Wege in alle Richtungen der Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs für eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die zentrale Position eignet sich für alle, die auf ein Auto im Alltag verzichten möchten oder eine gut angebundene Wohnlage schätzen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Der geschützte Innenhof bietet den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze hinter einer Schrankenanlage, was in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Fahrradraums und des Waschraums.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 149.000 Euro, was für eine stabile finanzielle Basis der WEG spricht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentral und bezugsfrei wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Osnabrücker Innenstadtlage suchen.