Bungalow mit Vollkeller auf 969 m² Grundstück. Erbbauzins bis 2069 vollständig bezahlt

Wer einen Bungalow in Hamburg Stellingen kaufen möchte, findet am Rohlfsweg 31 ein ebenerdiges Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Der Baujahr-1996-Bungalow mit klassischer roter Klinkerfassade richtet sich an Familien mit Kindern, Paare oder Tierliebhaber, die auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig viel Platz im Garten genießen möchten.

Die Immobilie bietet rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzdecke und Kaminofen, der direkt an einen Wintergarten mit Gartenblick angrenzt. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Die geräumige Küche verfügt über einen praktischen angrenzenden Abstellraum.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 89 m² Nutzfläche: Vier vielseitig nutzbare Räume, ein Duschbad und eine Waschküche stehen zur Verfügung, erreichbar auch über eine separate Außentreppe mit direktem Gartenzugang. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei 102,87 kWh/(m²a) aus. Ein finanzieller Vorteil: Der Erbbauzins für die Laufzeit bis 2069 ist bereits vollständig bezahlt.

Der Rohlfsweg liegt im westlichen Stellingen zwischen Kieler Straße und Volkspark. Zur Bushaltestelle Stellingen (Binsbarg) sind es rund 250 Meter, der S-Bahnhof Stellingen mit direkter Verbindung der Linien S3 und S5 zum Hauptbahnhof liegt rund 400 Meter entfernt. Die A7 verläuft in unmittelbarer Nähe, die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen ist über die Kieler Straße gut erreichbar.

Für den Alltag reicht der Weg zur Kieler Straße: REWE und die Volkspark Apotheke liegen rund 600 Meter entfernt, ebenso die Grundschule Molkenbuhrstraße und die Kita Arendal. Auf dem begrünten Lärmschutzdeckel über der A7 ist ein Park mit Kleingärten und Spielplatz entstanden, rund 450 Meter vom Haus. Volksparkstadion und Arenen liegen etwa 1,5 Kilometer entfernt, dahinter schließt sich der Altonaer Volkspark an.

Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Gartenhaus und Carport bietet Raum für individuelle Wohnideen, ob als Familiensitz, Rückzugsort für Tierliebhaber oder Projekt für Hobbyhandwerker. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einem für Hamburger Verhältnisse ungewöhnlich großen Garten macht diesen Bungalow zu einem Objekt mit klarem Entwicklungspotenzial.