Etagenwohnung mit Dachterrasse und Balkon in Hamburg Marienthal

Diese Etagenwohnung in Hamburg Marienthal liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und richtet sich an Kapitalanleger ebenso wie an Selbstnutzer, die eine kompakte Stadtwohnung mit besonderem Freiflächenangebot suchen. Das 1953 errichtete Gebäude vermittelt durch seine überschaubare Größe einen persönlichen Charakter, der in der dichter bebauten Hamburger Innenstadt selten zu finden ist.

Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Diese Aufteilung schafft zwei unabhängige Rückzugsorte im Freien und sorgt für eine angenehme Belichtung in beiden Wohnbereichen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und lässt sich auch für eine kleine Wohngemeinschaft nutzen.

Das Duschbad verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Für wohlige Wärme sorgt eine eigene Gasetagenheizung mit Heizkörpern, die unabhängig von den Nachbarwohnungen geregelt werden kann. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Gemeinschaftsgarten das Wohnensemble sinnvoll ergänzen. Optional steht zudem eine Einzelgarage auf dem Grundstück zum Erwerb zur Verfügung.

Die Lage im Villenviertel Marienthal, unweit des Wandsbeker Gehölz, verbindet städtisches Wohnen mit grüner Naherholung. Bis zum Wandsbek Markt sind es fußläufig nur rund 5 Minuten, von dort erreicht man mit der U-Bahn die Hamburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Auch die Anbindung für Autofahrer ist mit dem nahen Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) sowie der A1 Richtung Ostsee ausgesprochen komfortabel, der Hamburger Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit zahlreichen Geschäften und einem Wochenmarkt zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar in der Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab, etwa der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub oder das wenige Autominuten entfernte Meridian Spa.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 793,87 € vermietet, auf Basis des bestehenden Indexmietvertrages ist ab dem 01.03.2027 eine Mietanpassung von voraussichtlich rund 3 % möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als künftiger Eigenwohnsitz in gefragter Hamburger Wohnlage mit gleich zwei Außenflächen.