Immobilienpreise in Hamburg: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Aktuelle Quadratmeterpreise für über 65 Hamburger Stadtteile. Cross-validierte Daten aus ImmoScout24, immowelt, Gutachterausschuss Hamburg (4 Reports). Stand: Q1/2026.
Zuletzt aktualisiert: April 2026
Immobilienpreise nach Stadtteilen: Die interaktive Karte
Klicken Sie auf einen Stadtteil um aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser zu sehen. Die Farbskala zeigt die Preisspanne von unter 3.000 bis über 9.000 Euro pro Quadratmeter.
Der Immobilienmarkt in Hamburg: Begehrt, dynamisch und differenziert
Hamburg ist Deutschlands zweitgrößte Stadt und einer der begehrtesten Wohnstandorte des Landes. Rund 1,9 Millionen Menschen leben zwischen Elbe und Alster. Der stetige Zuzug sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot dauerhaft übersteigt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei rund 5.900 bis 6.400 Euro. Für Häuser werden im Schnitt 5.100 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Die Spanne ist dabei enorm: In Premium-Lagen wie Harvestehude, Rotherbaum oder an der Elbchaussee werden Spitzenpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. In Randlagen wie Harburg, Bergedorf oder Neugraben-Fischbek beginnen die Einstiegspreise bei rund 3.000 bis 4.000 Euro.
Nach dem Preishoch 2022 und einer zweijährigen Phase leichter Korrekturen haben sich die Hamburger Immobilienpreise seit 2025 stabilisiert und ziehen wieder an. Häuserpreise sind im Jahresvergleich um rund 4 bis 6 Prozent gestiegen. Wohnungspreise verzeichnen ein Plus von 3 bis 4 Prozent.
Treiber sind die weiterhin hohe Nachfrage, das begrenzte Neubauvolumen und ein Finanzierungsumfeld mit Bauzinsen um 3,7 Prozent für zehnjährige Darlehen.
Besonders dynamisch entwickeln sich die innenstadtnahen Stadtteile entlang der Alster: Winterhude, Uhlenhorst und Eppendorf verzeichnen steigende Transaktionszahlen und anziehende Quadratmeterpreise im Premiumsegment. Gleichzeitig rücken ehemalige Randlagen wie Barmbek-Nord, Bramfeld oder Wilhelmsburg stärker in den Fokus von Käufern, die nach bezahlbarem Wohneigentum suchen.
Teigeler & Partner Immobilien ist ein Immobilienmakler in Hamburg, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Unsere interaktive Karte zeigt Ihnen die aktuellen Durchschnittspreise für alle Hamburger Stadtteile. Die Daten basieren auf einer Cross-Validierung von ImmoScout24, immowelt und dem Gutachterausschuss Hamburg.
Immobilienpreise Hamburg nach Stadtteilen: Die Übersicht
Die Hamburger Stadtteile mit aktuellen Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen und Häuser. Sortiert nach ETW-Preis, absteigend.
| Stadtteil | ETW (€/m²) | Haus (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 9.500 | 12.000 | → stabil |
| Uhlenhorst | 8.800 | 9.500 | → stabil |
| Hoheluft-Ost | 8.500 | 9.000 | → stabil |
| Eppendorf | 8.000 | 10.000 | → stabil |
| Winterhude | 8.000 | 10.000 | → stabil |
| Rotherbaum | 8.000 | 9.000 | → stabil |
| Ottensen | 7.500 | 8.000 | ↗ stark steigend |
| Othmarschen | 7.500 | 9.000 | → stabil |
| Hoheluft-West | 7.300 | 8.000 | → stabil |
| Blankenese | 7.200 | 8.500 | → stabil |
| St. Georg | 7.200 | 8.000 | ↗ steigend |
| Eimsbüttel | 7.000 | 7.500 | ↗ stark steigend |
| Sternschanze | 7.000 | 7.500 | ↗ steigend |
| Barmbek-Süd | 6.500 | 7.000 | → stabil |
| Lokstedt | 6.000 | 7.000 | ↗ steigend |
| Bahrenfeld | 5.900 | 6.500 | ↗ stark steigend |
| Barmbek-Nord | 5.800 | 5.500 | ↗ steigend |
| Eilbek | 5.700 | 5.500 | → stabil |
| Stellingen | 5.500 | 5.500 | ↗ stark steigend |
| Wandsbek | 5.000 | 4.800 | → stabil |
| Bramfeld | 4.700 | 5.000 | ↗ steigend |
| Rahlstedt | 4.300 | 4.800 | → stabil |
Alle Preise sind Durchschnittswerte (€/m²). Abweichungen je nach Mikrolage, Zustand und Ausstattung. Quellen: Gutachterausschuss Hamburg, ImmoScout24, immowelt, Engel & Völkers Marktbericht 2026. Stand: Q1/2026.
Was ist Ihre Immobilie in Hamburg wert?
Durchschnittswerte geben Ihnen eine erste Orientierung. Den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen aber individuelle Faktoren: Lage innerhalb des Stadtteils, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfragesituation. Unsere kostenlose Immobilienbewertung berücksichtigt all diese Faktoren.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hamburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hamburg liegt bei ca. 5.900 bis 6.400 Euro (Stand Q1/2026). Die Preisspanne ist groß: In gefragten Lagen wie Harvestehude, Eppendorf oder Winterhude liegen die Preise deutlich über dem Durchschnitt. In Stadtteilen wie Harburg, Billstedt oder Bergedorf finden Käufer noch vergleichsweise günstige Angebote. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Welcher Stadtteil in Hamburg ist am teuersten?
Harvestehude ist der teuerste Stadtteil Hamburgs mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen über 10.000 Euro. Die Nähe zur Alster und die repräsentative Architektur machen den Stadtteil zur Premiumlage. Weitere Top-Lagen sind Rotherbaum, Uhlenhorst und Winterhude. An der Elbe zählen HafenCity und die Elbchaussee-Anrainer (Othmarschen, Blankenese) zu den teuersten Adressen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg entwickelt?
Nach dem Preishoch im Jahr 2022 erlebte der Hamburger Markt zwei Jahre mit leichten Korrekturen. Seit 2025 ziehen die Preise wieder an. Häuserpreise sind im Jahresvergleich um rund 4 bis 6 Prozent gestiegen, Wohnungspreise um 3 bis 4 Prozent. Treiber sind die hohe Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und ein weiterhin moderates Zinsumfeld. Die langfristige Perspektive bleibt für Hamburg positiv: Die Stadt wächst jährlich und Wohnraum bleibt knapp.
Was kostet ein Haus in Hamburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg liegt bei ca. 5.100 bis 5.700 Euro (Stand Q1/2026). In Premiumlagen wie Harvestehude oder Blankenese können Spitzenpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erreicht werden. In günstigeren Stadtteilen wie Rönneburg, Neugraben-Fischbek oder Hausbruch beginnen die Preise bei rund 2.700 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen in Hamburg?
Die Marktlage in Hamburg ist für Verkäufer aktuell günstig. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, die Preise ziehen wieder an und Bauzinsen liegen bei rund 3,7 Prozent. Sollten die Zinsen weiter steigen, könnte die Finanzierbarkeit für Käufer sinken. Viele Experten sehen daher in den kommenden Monaten ein gutes Verkaufsfenster. Eine professionelle Bewertung hilft, den erzielbaren Preis und den optimalen Zeitpunkt einzuschätzen.
Wie sieht der Immobilienmarkt-Ausblick für Hamburg aus?
Hamburg bleibt einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Stadt wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch und das Neubauvolumen kann den Bedarf nicht decken. Kurzfristig rechnen Marktbeobachter mit stabilen bis leicht steigenden Preisen. Langfristig hängt die Entwicklung von der Zinspolitik der EZB, dem Neubauvolumen und der gesamtwirtschaftlichen Lage ab. Für Eigentümer in guten Lagen bleibt Hamburg ein starker Standort.
Relana hat sich viel Zeit genommen, war sehr, sehr freundlich und die gesamte Kommunikation im Vorfeld und im Nachhinein war schnell, wertschätzend und zielführend. So, wie man es sich wünscht 🙂
Frederic Wobbe
Rundum positive Erfahrung mit Teigeler & Partner. Herr Marcus hat uns bei der Anmietung unserer neuen Wohnung in allen Schritten und Fragen unterstützt, war immer erreichbar und professionell! Vielen Dank!
Hilla Franken
Ich habe meine Wohnung mit Hilfe der Fa. Teigeler verkauft und bin begeistert! Herr Wirth hat den Vorgang mit seiner freundlichen, sympathischen und gleichzeitig professionellen Art von der ersten Beratung an mit konkreten Vorschlägen und genau zutreffenden Einschätzungen begleitet und rasch zu einem Erfolg geführt, mit dem alle Beteiligten hochzufrieden sind! Ich kann Teigeler & Partner nur empfehlen!
Michael W.
Wir sind sehr zufrieden mit Teigeler &Partner und hier insbesondere mit Frau Relana Heick. Sie hat uns auf unserem Weg begleitet, hat alle Fragen, die wir hatten gut beantwortet und hat sich viel Mühe gegeben. Sie war immer sehr sympathisch, freundlich und zuverlässig. Sollten wir noch einmal eine Immobilie erwerben wollen, dann gerne wieder mit Frau Heick und Teigeler & Partner.
Stefan Johnigk
Mit Hilfe von Herrn Sandro Wirth habe ich mein neues Zuhause gefunden und nebenbei mein bisheriges Bild von Immobilienmaklern revidieren können. Die Zusammenarbeit mit Herrn Wirth war sehr angenehm, offen und professionell und ich fühlte mich zu jeder Zeit sehr gut im Kaufprozess unterstützt. Herzlichen Dank!
Alexandra Dohrmann
Ich hatte das Vergnügen, mit Teigeler & Partner Immobilien zusammen zuarbeiten und ich kann nur Positives berichten! Von Anfang an war das Team äußerst professionell und hilfsbereit.