Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Münster Berg Fidel

Dieses modernisierte Reihenendhaus Münster Berg Fidel kaufen bedeutet, eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das 1972 erbaute Objekt bietet mit seiner separaten Einliegerwohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Mehrgenerationenkonzepten interessante Perspektiven in ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sieben Zimmer. Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m², während die separate Einliegerwohnung ca. 42 m² bietet. Beide Einheiten sind durch separate Eingänge voneinander getrennt und verfügen über eigene Gartenbereiche, was maximale Privatsphäre gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsstandard: 2013 wurde das Haus grundlegend saniert mit neuen Fenstern mit 3-fach-Verglasung, erneuerten Rollläden, Böden, Bädern, kompletter Elektrik und Gasbrennwertthermen. Die Einliegerwohnung erhielt 2015 eine separate Sanierung mit neuer Küche. Auch die Dachflächen wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert.

Die Hogenbergstraße in Münster-Süd liegt im Stadtteil Berg Fidel in direkter Nähe zum Düesbergviertel. Diese ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene B51, die schnelle Verbindungen zur A43 und A1 ermöglicht. Busverbindungen führen direkt zum Hauptbahnhof und nach Hiltrup.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kita sowie die PRIMUS-Schule. Das Düesbergviertel als attraktiver Nachbarschaftsbereich erweitert die örtlichen Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen.

Das Objekt generiert derzeit Mieteinnahmen von 2.200 Euro monatlich, wobei die Einliegerwohnung ab 01.06.2026 frei wird. Mit zwei Südgärten, zwei Terrassen, einer separaten Garage und einem zusätzlichen Außenabstellraum bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Kapitalanlagen attraktive Perspektiven.