Immobilienpreise in Münster: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Aktuelle Quadratmeterpreise für alle 26 Münsteraner Viertel. Cross-validiert aus mehreren Quellen. Finden Sie heraus, wo Ihr Viertel steht.
Zuletzt aktualisiert: April 2026
Immobilienpreise nach Vierteln: Die interaktive Karte
Klicken Sie auf ein Viertel um aktuelle Preise, Trends und ein Kurzprofil zu sehen. Die Farbgebung zeigt die Preisstufen auf einen Blick: Je dunkler das Grün, desto höher der Quadratmeterpreis.
Der Immobilienmarkt in Münster: Stabil, gefragt und vielfältig
Münster zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Wirtschaft und renommierter Universität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Die Preise variieren erheblich je nach Lage. Während im Kreuzviertel Eigentumswohnungen durchschnittlich 6.100 €/m² kosten, liegen die Preise in Hiltrup bei 3.800 €/m². Bei einer 80-m²-Wohnung sind das 184.000 € Unterschied.
Im Kreuzviertel dominieren Gründerzeit-Altbauten und eine akademische Bewohnerschaft. Die Preise steigen hier seit Jahren kontinuierlich. Ähnlich gefragt sind die Altstadt rund um den Prinzipalmarkt sowie Pluggendorf zwischen Aasee und Innenstadt, wo die höchsten Mieten Münsters aufgerufen werden (18,23 €/m²).
Besonders dynamisch entwickeln sich Viertel im Wandel. Gievenbeck profitiert vom Oxford-Quartier des Pritzker-Preisträgers Francis Kéré mit 1.200 neuen Wohneinheiten. Gremmendorf wächst durch das York-Quartier auf der ehemaligen Kasernenfläche mit 1.800 neuen Wohnungen.
Das Hafenviertel am Kreativkai hat sich vom Industriestandort zum urbanen Trendviertel gewandelt. Für Eigentümer ist das Timing entscheidend. Die Münsteraner Viertel entwickeln sich unterschiedlich schnell: Während die Premiumlagen stabil auf hohem Niveau liegen, holen aufstrebende Viertel wie Coerde (+3,1 Prozent) und Mecklenbeck dynamisch auf.
Teigeler & Partner Immobilien berät Eigentümer in Münster beim Verkauf von Wohnimmobilien. Unsere interaktive Karte zeigt Ihnen die aktuellen Durchschnittspreise für alle 26 Münsteraner Viertel. Die Daten basieren auf einer Cross-Validierung von ImmoScout24, immowelt und dem Gutachterausschuss Münster.
Immobilienpreise Münster nach Vierteln: Die Übersicht
Alle 26 Münsteraner Viertel sortiert nach Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen. Preise, Hauspreise und Mietpreise auf einen Blick.
| Viertel | ETW (€/m²) | Haus (€/m²) | Miete (€/m²) | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt/Dom | 6.100 | 6.820 | 15,80 | ↗ steigend |
| Kreuzviertel | 6.100 | 6.850 | 16,79 | ↗ steigend |
| Pluggendorf | 5.900 | 5.900 | 18,23 | ↗ steigend |
| Hafen/Zentrum | 5.700 | 5.000 | 13,53 | → stabil |
| Mauritz | 5.200 | 5.900 | 15,50 | ↗ steigend |
| Schützenhof | 5.200 | 4.650 | 14,00 | ↗ steigend |
| Sentrup | 5.000 | 6.430 | 14,51 | → stabil |
| Geist | 5.000 | 4.500 | 13,00 | → stabil |
| Aaseestadt | 4.800 | 5.910 | 14,83 | → stabil |
| Mecklenbeck | 4.450 | 4.350 | 13,50 | ↗ steigend |
| Gievenbeck | 4.300 | 4.740 | 13,88 | ↗ stark steigend |
| Gremmendorf | 4.200 | 4.140 | 12,80 | ↗ steigend |
| Hiltrup | 3.800 | 3.960 | 12,98 | ↗ steigend |
| Handorf | 3.750 | 4.200 | 11,39 | → stabil |
| Roxel | 3.750 | 4.250 | 13,69 | → stabil |
| Berg Fidel | 3.600 | 3.850 | 11,00 | ↗ steigend |
| Albachten | 3.500 | 3.750 | 12,50 | → stabil |
| Kinderhaus | 3.500 | 3.940 | 12,80 | ↗ steigend |
| Wolbeck | 3.550 | 4.000 | 12,30 | ↗ steigend |
| Amelsbüren | 3.450 | 3.700 | 10,00 | → stabil |
| Angelmodde | 3.350 | 4.040 | 13,98 | ↗ steigend |
| Nienberge | 3.250 | 3.840 | 13,17 | → stabil |
| Sprakel | 3.250 | 3.500 | 11,50 | → stabil |
| Gelmer | 3.200 | 4.000 | 11,50 | ↗ steigend |
| Häger | 3.100 | 3.500 | 11,50 | → stabil |
| Coerde | 2.600 | 3.500 | 11,74 | ↗ steigend |
Alle Preise sind Durchschnittswerte (€/m²). Abweichungen je nach Mikrolage, Zustand und Ausstattung. Daten: ImmoScout24, immowelt, Gutachterausschuss Münster (boris.nrw.de). Stand: Q1/2026.
Was ist Ihre Immobilie in Münster wert?
Die Durchschnittspreise geben Ihnen eine erste Orientierung. Aber jede Immobilie ist anders: Zustand, Ausstattung, Grundriss und Mikrolage können den Wert erheblich beeinflussen. Lassen Sie sich persönlich beraten.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Münster
Was kostet eine Eigentumswohnung in Münster?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Münster liegt je nach Viertel zwischen 2.600 €/m² (Coerde) und 6.100 €/m² (Kreuzviertel, Altstadt). Der stadtweite Durchschnitt liegt bei etwa 4.200 €/m². Eine 80-m²-Wohnung kostet damit zwischen 208.000 € und 488.000 €.
Welches Viertel in Münster ist am teuersten?
Das Kreuzviertel und die Altstadt/Dom sind mit durchschnittlich 6.100 €/m² die teuersten Wohnlagen Münsters. Bei Neubauwohnungen in der Altstadt werden vereinzelt Preise bis 9.000 €/m² aufgerufen. Pluggendorf folgt mit 5.900 €/m² und den höchsten Mieten der Stadt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münster entwickelt?
Die Preise in Münster sind insgesamt stabil mit leicht steigender Tendenz. Besonders dynamisch entwickeln sich aufstrebende Viertel wie Gievenbeck (+2,5%), Coerde (+3,1%) und Mecklenbeck. Die Premiumlagen (Kreuzviertel, Altstadt) steigen moderat um etwa 1,5% pro Jahr.
Was kostet ein Haus in Münster?
Die Quadratmeterpreise für Häuser liegen zwischen 3.500 €/m² (Coerde, Häger) und 6.850 €/m² (Kreuzviertel). Sentrup hat mit 6.430 €/m² die zweithöchsten Hauspreise, bedingt durch die villenartige Bebauung am Aasee.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen in Münster?
2024 wurden in Münster rund 2.500 Kaufverträge geschlossen, ein Anstieg von über 20% gegenüber dem Vorjahr. Der Markt hat sich nach der Zinskorrektur stabilisiert. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist dauerhaft hoch, getrieben durch die Universität, eine starke Wirtschaft und begrenzte Neubauflächen.
Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, sollten den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie kennen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung gibt Ihnen eine fundierte Einschätzung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Münster?
Die Vermarktungsdauer variiert stark nach Viertel und Objekttyp. Mietwohnungen gehen in Münster durchschnittlich innerhalb von 24 Tagen weg. Beim Kauf sind es je nach Lage 65 bis 84 Tage.
Eine realistische Preiseinschätzung zu Beginn ist der wichtigste Faktor für eine kurze Vermarktungsdauer.