Leibrente: Ihre Immobilie verkaufen und trotzdem wohnen bleiben
Ihre Immobilie ist Ihr größtes Vermögen. Die Leibrente macht es nutzbar, ohne dass Sie ausziehen müssen.
Zuletzt aktualisiert: März 2026 · Autor: Jannik Marcus
Was ist eine Leibrente? In 60 Sekunden erklärt
Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Aber statt auszuziehen, bleiben Sie wohnen. Der Käufer zahlt Ihnen den Kaufpreis als monatliche Rente. Ihr Wohnrecht wird im Grundbuch gesichert.
Der neue Eigentümer kümmert sich um Instandhaltung und Reparaturen. Sie haben keine Verantwortung mehr für das Gebäude, aber alle Vorteile Ihres Zuhauses.
Klingt einfach, ist es aber nicht. Die Details entscheiden, ob sich eine Leibrente für Sie lohnt. Wir beraten Sie ehrlich, welches Modell zu Ihrer Situation passt.
4 Wege zur Immobilienrente: Welches Modell passt zu Ihnen?
| Modell | Sie erhalten | Wohnrecht | Wer kümmert sich ums Haus? |
|---|---|---|---|
| Nießbrauch | Einmalzahlung (steuerfrei) | Im Grundbuch gesichert | Sie selbst |
| Sale and Lease Back | Kaufpreis oder Rente | Mietvertrag (Kündigungsausschluss) | Käufer |
| Leibrente (privat) | Monatliche Rente (lebenslang) | Im Grundbuch gesichert | Käufer |
| Leibrente (Firma) | Rente, Einmalzahlung oder Mix | Im Grundbuch gesichert | Firma |
Jedes Modell hat andere steuerliche und rechtliche Konsequenzen. Lassen Sie sich vor einer Entscheidung unabhängig beraten.
Leibrente: Für wen lohnt es sich?
Sinnvoll wenn...
- ✅ Ihre Immobilie in gutem Zustand ist und keine großen Sanierungen anstehen
- ✅ Sie auf keinen Fall umziehen möchten
- ✅ Sie Ihre Rente aufbessern wollen
- ✅ Sie keine Erben haben oder diese nicht mit der Immobilie rechnen
- ✅ Ihnen die Mittel für anstehende Sanierungen fehlen
Eher nicht wenn...
- ❌ Sie selbst über Modernisierungen entscheiden wollen
- ❌ Sie absehbar nicht mehr lange im Haus wohnen können (Mobilität, Pflege)
- ❌ Sie den maximalen Erlös aus Ihrer Immobilie erzielen wollen (klassischer Verkauf ist dann besser)
Konkrete Beispiele: So viel Rente ist möglich
Britta, 73 Jahre, alleinstehend
Eigentumswohnung, Baujahr 2008, 87 m², gute Lage, gehobene Ausstattung
Wertermittlung: 308.000 €
Einmalzahlung: 30.000 € (für ihre Tochter)
Monatliche Rente: 510 €, lebenslang
Wohnrecht: Erstrangig im Grundbuch
Georg und Gerda, 79 und 82 Jahre
Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 154 m² Wohnfläche, 955 m² Grundstück, ländliche Lage
Wertermittlung: 412.000 €
Einmalzahlung: Keine
Monatliche Rente: 2.090 €, lebenslang
Wohnrecht: Erstrangig im Grundbuch
Die tatsächliche Rentenhöhe hängt von Ihrem Alter, dem Immobilienwert und dem gewählten Modell ab. Wir berechnen Ihnen gerne ein individuelles Beispiel.
Wie hoch wäre Ihre Leibrente? Jetzt unverbindlich prüfen.
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Worauf Sie bei einer Leibrente achten müssen
Wertsicherungsklausel
Vereinbaren Sie vertraglich, dass Ihre Rente mit der Inflation steigt. Orientierung: Verbraucherpreisindex. Prüfung alle 2 Jahre.
Rückfallklausel
Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt? Sichern Sie sich ab: Kaufvertrag wird rückabgewickelt, wenn der Käufer mit 3 Zahlungen im Rückstand ist.
Unabhängige Beratung
Lassen Sie den Vertrag von einem Fachanwalt prüfen. Nicht jeder Anbieter nimmt Rückfallklauseln in seine Verträge auf. Besondere Vorsicht geboten.
Leibrente in Hamburg und Münster
Ob sich eine Leibrente für Ihre Immobilie lohnt, hängt stark vom lokalen Marktwert ab. In Hamburg und Münster sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, was die Basis für eine attraktive Rentenhöhe verbessert. Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos.
Leibrente oder klassischer Verkauf? Wir beraten Sie ehrlich.
Nicht jede Leibrente ist die beste Lösung. Manchmal ist ein klassischer Verkauf die bessere Option. Wir prüfen Ihre Situation und sagen Ihnen offen, was sich mehr lohnt. Unverbindlich.
Oder rufen Sie uns an: +49 40 334 607 65 0
Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Leibrente und Nießbrauch?
Beim Nießbrauch erhalten Sie eine Einmalzahlung und behalten das Recht, die Immobilie zu nutzen oder zu vermieten. Bei der Leibrente bekommen Sie eine monatliche Rentenzahlung bis zum Lebensende. In beiden Fällen bleibt Ihr Wohnrecht im Grundbuch gesichert.
Wie hoch ist meine monatliche Rente bei einer Leibrente?
Das hängt vom Immobilienwert, Ihrem Alter und dem gewählten Modell ab. Ein Beispiel: Für eine Eigentumswohnung mit einem Wert von 308.000 Euro kann eine 73-jährige Eigentümerin rund 510 Euro monatlich erhalten. Wir berechnen Ihnen gerne ein individuelles Beispiel.
Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?
Wenn Sie eine Rückfallklausel im Vertrag haben, wird der Kaufvertrag rückabgewickelt. Sie werden wieder Eigentümer. Ohne diese Klausel wird es kompliziert. Achten Sie unbedingt darauf, dass Ihr Vertrag eine solche Absicherung enthält.
Muss ich bei einer Leibrente Steuern zahlen?
Ja, der sogenannte Ertragsanteil der Leibrente ist einkommensteuerpflichtig. Beim Nießbrauch mit Einmalzahlung ist der Betrag in der Regel steuerfrei. Die steuerlichen Unterschiede sind erheblich. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Kann ich eine Leibrente rückgängig machen?
Grundsätzlich nicht. Eine Leibrente ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Rückabwicklung ist nur möglich, wenn der Käufer seine Vertragspflichten verletzt und eine Rückfallklausel vereinbart wurde. Deshalb ist die Vertragsprüfung durch einen Fachanwalt so wichtig.
Ab welchem Alter lohnt sich eine Leibrente?
Typischerweise ab Mitte 60. Je älter Sie beim Vertragsabschluss sind, desto höher fällt die monatliche Rente aus, weil die statistische Restlebenszeit kürzer ist. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle: Immobilienwert, Zustand, Lage und Ihre persönlichen Bedürfnisse.