Wohnen im Alter: Wann es Zeit ist, über Ihre Immobilie nachzudenken

Verkaufen, umbauen, vermieten oder Leibrente. Welche Option die richtige ist, hängt von Ihrer Lebenssituation und Ihrem Standort ab.

Zu viele Zimmer, zu viel Garten, zu viele Treppen. Wenn sich das Leben verändert, darf sich auch das Zuhause verändern.

Zuletzt aktualisiert: März 2026 · Autor: Jannik Marcus

Sie haben Ihr Haus vor 30 oder 40 Jahren gebaut. Die Kinder sind längst ausgezogen. Der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Und die Treppe in den ersten Stock wird auch nicht leichter.

Der Gedanke, das eigene Zuhause aufzugeben, fühlt sich falsch an. Verständlich. Aber diese Entscheidung sollten Sie bewusst treffen. Nicht unter Druck. Sondern weil Sie jetzt noch alle Optionen haben.

Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, welche das sind. Rund 58 % der über 65-Jährigen in Deutschland leben in der eigenen Immobilie. Die Frage „Was tun mit dem Haus im Alter?” betrifft Millionen.

Als Makler und Hausverwaltung kennen wir beide Seiten. Über unser Schwesterunternehmen IMMOJECTS betreuen wir seit Jahren Eigentümer und ihre Immobilien. Wir sehen, was passiert, wenn diese Entscheidungen zu lange aufgeschoben werden.

Welche Möglichkeiten haben Sie beim Wohnen im Alter?

Eigentümer im Alter stehen vor mehr Optionen als den meisten bewusst ist.

Im Haus bleiben und umbauen

Barrierefreier Umbau ist eine echte Alternative. Die KfW fördert mit Programm 455-B bis zu 6.250 Euro Zuschuss pro Wohneinheit.

Lassen Sie vorher prüfen, ob der Umbau wirtschaftlich sinnvoll ist. Wir helfen Ihnen, das realistisch einzuschätzen.

Vermieten statt verkaufen

Sie vermieten Ihr Haus und finanzieren damit eine kleinere Wohnung oder betreutes Wohnen.

Bedenken Sie: Vermieten bedeutet Verantwortung. Unser Schwesterunternehmen IMMOJECTS übernimmt die komplette Verwaltung.

Leibrente: Wohnen bleiben, Kapital erhalten

Sie verkaufen Ihre Immobilie, behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Der Kaufpreis wird als monatliche Rente ausgezahlt.

Das Modell ist komplex. Lassen Sie sich unbedingt unabhängig beraten. Mehr dazu in unserem Leibrente-Ratgeber.

Verkaufen und neu starten

Sie setzen gebundenes Kapital frei und suchen sich eine Wohnsituation, die zu Ihrem aktuellen Leben passt.

Der richtige Zeitpunkt? Wenn Sie noch in Ruhe entscheiden können. Nicht, wenn der Druck schon da ist.

Betreutes Wohnen: Selbstbestimmt mit Sicherheitsnetz

Eigene Wohnung mit optionalen Hilfsangeboten: Pflegedienst, Notruf, soziale Aktivitäten. Klären Sie vorab, welche Leistungen enthalten sind und ob Sie bei Gesundheitsverschlechterung bleiben können.

Der Verkauf der eigenen Immobilie finanziert den Umzug oft komplett.

Alle Optionen im Detail? Unser kostenloser Ratgeber liefert 28 Seiten mit Checklisten und Entscheidungshilfen.

Was übersehen Eigentümer im Alter häufig?

1. Instandhaltungsrückstau. Viele Häuser mit 30+ Jahren haben erheblichen Sanierungsbedarf. Wer das nicht rechtzeitig angeht, verliert beim Verkauf Verhandlungsspielraum.

2. Energieausweis und neue Vorschriften. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet beim Heizungstausch zu erneuerbaren Energien. Beim Verkauf muss ein aktueller Energieausweis vorliegen.

3. Erbengemeinschaften vermeiden. Wer sein Haus nicht zu Lebzeiten regelt, hinterlässt oft eine Erbengemeinschaft. Ein rechtzeitiger Verkauf oder eine klare Nachlassregelung verhindert Streit. Mehr dazu: Immobilie geerbt

4. Emotionale Bindung vs. wirtschaftliche Realität. Ihr Haus ist unbezahlbar. Für Sie. Der Markt sieht das nüchterner. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts.

5. Steuerliche Aspekte. Selbstgenutzte Immobilien können nach 10+ Jahren Besitz steuerfrei verkauft werden. Lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.

Kostenloser Ratgeber: Wohnen im Alter

28 Seiten mit konkreten Tipps, Checklisten und Entscheidungshilfen. Kostenlos als PDF.

Was bedeutet das für Eigentümer in Hamburg und Münster?

Hamburg

Die Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen ist von 144 Tagen (Q4 2023) auf 73 Tage (Q4 2024) gesunken. Der Markt nimmt gut gepflegte Objekte wieder bereitwillig auf.

Stadtteil	Ø Preis ETW (€/m²)	Tendenz
Eppendorf	ca. 7.500	↗ steigend
Winterhude	ca. 7.300	↗ steigend
Eimsbüttel	ca. 6.900	↗ steigend
Altona/Ottensen	ca. 6.800	↗ steigend
Blankenese	ca. 6.700	→ stabil
Barmbek	ca. 5.700	↗ steigend

Stand: Anfang 2026. Quellen: Gutachterausschuss Hamburg, Angebotspreise auf Immobilienportalen, eigene Marktanalysen.

Teigeler & Partner ist ein familiengeführter Immobilienmakler in Hamburg, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien.

Münster

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt solide. Weniger Makler betreiben aktives Performance-Marketing. Wer sich professionell beraten lässt, hat einen klaren Vorsprung.

Stadtteil	Ø Preis ETW (€/m²)	Tendenz
Kreuzviertel	ca. 6.100	↗ steigend
Hafen/Zentrum	ca. 5.700	↗ steigend
Mauritz	ca. 5.200	↗ steigend
Gievenbeck	ca. 4.300	→ stabil
Gremmendorf	ca. 4.200	→ stabil
Hiltrup	ca. 3.800	↗ steigend

Stand: Anfang 2026. Quellen: Gutachterausschuss Münster, Angebotspreise auf Immobilienportalen, eigene Marktanalysen.

Auch in Münster ist Teigeler & Partner vor Ort und berät Eigentümer persönlich zum Thema Wohnen im Alter.

Unsicher, was der richtige Schritt ist?

Ob Verkauf, Umbau oder Vermietung. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Situation persönlich zu besprechen. Unverbindlich.

Oder rufen Sie uns an: +49 40 334 607 65 0

Relana hat sich viel Zeit genommen, war sehr, sehr freundlich und die gesamte Kommunikation im Vorfeld und im Nachhinein war schnell, wertschätzend und zielführend. So, wie man es sich wünscht 🙂

Frederic Wobbe

Rundum positive Erfahrung mit Teigeler & Partner. Herr Marcus hat uns bei der Anmietung unserer neuen Wohnung in allen Schritten und Fragen unterstützt, war immer erreichbar und professionell! Vielen Dank!

Hilla Franken

Ich habe meine Wohnung mit Hilfe der Fa. Teigeler verkauft und bin begeistert! Herr Wirth hat den Vorgang mit seiner freundlichen, sympathischen und gleichzeitig professionellen Art von der ersten Beratung an mit konkreten Vorschlägen und genau zutreffenden Einschätzungen begleitet und rasch zu einem Erfolg geführt, mit dem alle Beteiligten hochzufrieden sind! Ich kann Teigeler & Partner nur empfehlen!

Michael W.

Wir sind sehr zufrieden mit Teigeler &Partner und hier insbesondere mit Frau Relana Heick. Sie hat uns auf unserem Weg begleitet, hat alle Fragen, die wir hatten gut beantwortet und hat sich viel Mühe gegeben. Sie war immer sehr sympathisch, freundlich und zuverlässig. Sollten wir noch einmal eine Immobilie erwerben wollen, dann gerne wieder mit Frau Heick und Teigeler & Partner.

Stefan Johnigk

Mit Hilfe von Herrn Sandro Wirth habe ich mein neues Zuhause gefunden und nebenbei mein bisheriges Bild von Immobilienmaklern revidieren können. Die Zusammenarbeit mit Herrn Wirth war sehr angenehm, offen und professionell und ich fühlte mich zu jeder Zeit sehr gut im Kaufprozess unterstützt. Herzlichen Dank!

Alexandra Dohrmann

Ich hatte das Vergnügen, mit Teigeler & Partner Immobilien zusammen zuarbeiten und ich kann nur Positives berichten! Von Anfang an war das Team äußerst professionell und hilfsbereit.

Nada R.

Häufige Fragen zum Thema Wohnen im Alter

Häufig gestellte Fragen

Idealerweise, wenn Sie noch alle Optionen haben und nicht unter Zeitdruck stehen. Das gibt Ihnen Verhandlungsspielraum und die Möglichkeit, in Ruhe eine neue Wohnsituation zu finden. Eine kostenlose Immobilienbewertung kann ein guter erster Schritt sein, um ein Gefühl für Ihren aktuellen Marktwert zu bekommen.

Nichts. Unsere Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, analysieren den lokalen Markt und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Daraus entsteht keinerlei Verpflichtung.

Ja, über ein Leibrentenmodell oder ein Nießbrauchrecht. In beiden Fällen erhalten Sie den Kaufpreis (als Einmalzahlung oder Rente) und behalten ein Wohnrecht. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile, die Sie sorgfältig abwägen sollten.

In vielen Fällen wird die Immobilie zur Finanzierung der Pflegekosten herangezogen. Das Sozialamt prüft, ob Vermögen vorhanden ist, bevor Sozialhilfe gewährt wird. Ein rechtzeitiger Verkauf oder eine Übertragung (Schenkung mit Auflagen) kann hier sinnvoll sein. Lassen Sie sich dazu von einem Fachanwalt beraten.

In gefragten Hamburger Stadtteilen aktuell rund 73 Tage. In weniger nachgefragten Lagen oder bei unrealistischen Preisvorstellungen kann es deutlich länger dauern. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt.

Direkt nicht, aber wir haben ein Netzwerk aus Partnern, die wir gerne empfehlen. Von der Entrümpelungsfirma über den Umzugsservice bis zur Wohnungssuche. Sprechen Sie uns einfach an.