Attraktive Kapitalanlage im Grünen. Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese attraktive Kapitalanlage in Hamburg Farmsen bietet Investoren eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite in naturnaher Lage. Die 1978 erbaute Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer stabilen Vermietungssituation und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 429 Euro.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf circa 39 Quadratmetern Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück mit einer breiten Fensterfront, die direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse ermöglicht. Ein separates halbes Zimmer dient als Schlafbereich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Ausstattung umfasst eine offene Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt: 2015 erfolgte eine Erneuerung der Rollläden, Wohnzimmerfenster und Bodenbeläge, 2025 wurde das Schlafzimmerfenster erneuert. Für 2026 ist zusätzlich die Modernisierung von Badewanne und WC geplant.

Hamburg-Farmsen im Nordosten der Hansestadt überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur idyllischen Berner Au und dem beliebten Naherholungsgebiet um den Kupferteich. Der U-Bahnhof Farmsen an der Linie U1 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Jungfernstieg und Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren die Buslinien 16, 26, 167 und 171 in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel mit REWE, EDEKA und ALDI Nord in der näheren Umgebung. Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen ergänzen das Angebot. Die Wohnanlage selbst wurde 2021 umfassend saniert mit Dach- und Fassadenerneuerung sowie energetischen Maßnahmen, 2024 folgte die Tiefgaragensanierung.

Diese Kapitalanlage eignet sich besonders für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation in gefragter Lage legen. Die Kombination aus Naturverbundenheit, guter Infrastruktur und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer soliden langfristigen Investition.