Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von Münster an der Promenade

Die angebotene Immobilie in der Münzstraße 27b liegt in absoluter Innenstadtlage von Münster, unmittelbar an der Promenade und in direkter Nähe zur Altstadt. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 660 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 317 m².

Das Objekt besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sich über einen gemeinsamen Hausflur und ein zusammenhängendes Kellergeschoss erschließen. Die Liegenschaft ist auf zwei Flurstücke aufgeteilt, präsentiert sich aber als wirtschaftliche Einheit.

Der linke Gebäudeteil (ursprünglich Baujahr 1913) wurde 1988 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit interner Treppe. Diese Einheiten werden aktuell eigengenutzt und bieten damit ein kurzfristig aktivierbares Mietpotenzial. Der rechte Gebäudeteil aus dem Jahr 1958 umfasst mehrere vermietete Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße.

Unter Berücksichtigung der aktuell eigengenutzten Flächen ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 118.500 € p.a. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2017 und 2019 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.

Die Universitätsstadt Münster zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Nordrhein-Westfalen. Hohe Lebensqualität, starke studentische Nachfrage und eine ausgeprägte Fahrradkultur machen den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Mikrolage an der Promenade, dem grünen Ring rund um die Innenstadt, sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich. Der Prinzipalmarkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in etwa einer Gehminute erreichbar.